太原車站中友百貨  北屯買屋 / 北屯買房 - 一中旁全新完工32間電梯精品套房年收570萬北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12800 萬
參考單價：59.44 萬/坪
地址：台中市北屯區北華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 32房(室) 32衛 32陽台
總坪數：215.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：215.35 坪
土地面積：58.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台中市北屯區北華街投資型套房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置極佳：鄰近一中商圈、太原車站及 74 快速道路，租賃需求穩定且旺盛。 2. 投資回報明確：年租金收益約 570 萬，投報率約 4.45%，對於不動產投資而言屬中上水準。 3. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，具備全新裝修與設備，入住率高，減少了初期維修成本。 4. 通風採光佳：每間套房均設窗戶，符合現代租屋需求，有助於維持高租金水平。 5. 雙面臨路：前方面臨 10 米道路，增加通行便利性與透氣性。
劣勢	1. 管理複雜度高：一棟擁有 32 間套房，租戶數量龐大，若無專業物業管理，日常溝通與協調耗時費力。 2. 產權類型疑義：資料標註為透天厝，但設計為 5 樓 32 間，涉及分割與合法性問題需特別釐清。 3. 單價偏高：單坪參考單價約 59.44 萬，高於周邊部分社區，需確認增值空間是否支撐此價格。 4. 持有成本：若為投機性分割，可能涉及較高稅賦或管理費用，影響淨收益。
機會	1. 租金上漲潛力：周邊一中商圈與學區需求大，長期來看租金有上漲空間。 2. 資產增值：北屯區發展成熟，地段優勢可能帶動房價長期升值。 3. 專業化管理：若委託專業房產管理公司，可將精力轉移，提高持有效率。
威脅	1. 法規風險：多戶分割透天若被認定為違規使用，可能面臨罰鍰或強制整修。 2. 市場波動：房地產景氣波動或利率上升，可能影響貸款成數與融資成本。 3. 空屋風險：若租戶大量退租，32 戶同時空置的風險與修復成本較高。 4. 維護成本：隨著屋齡增加，多戶共用設施的維修頻率和費用將顯著上升。

2. 物件評論

購買建議：適合尋求現金流的投資人，不建議自住。

此物件具備相當明確的投資屬性，主要針對希望透過不動產獲利的買家。其最大的吸引力在於「一中商圈」與「北屯區」的強勁租賃需求，配合屋齡僅 3 年的全新裝潢，能迅速產生穩定現金流。年收 570 萬的收益在當前市場環境下算具吸引力，約 4.45% 的投報率優於許多定存或債券。

然而，購入此物件前必須注意兩點關鍵風險。第一，需確認 32 房設計是否符合法規，避免後續因違規建築導致無法出租或被處罰。第二，32 間套房的管理並非小事，除非您有時間處理或預算聘請專業管理人，否則高頻的租戶流動可能帶來極大的精神負擔。綜合評估，若您尋求資產增值與租金收益，且能妥善處理管理問題，此物件值得列入考量；但若追求低維護成本或自住品質，則建議謹慎考慮。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0955-962310

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永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

大家好！我是您在大台中的房仲夥伴，專注於台中北屯、西區、南區、東區、中區、大里、西屯、南屯、潭子、北區、梧棲、沙鹿和太平等地區的房屋買賣與租賃。我深耕在地多年，堅持用心感受每一位客戶的需求，誠實和負責是我對待工作的基本態度。

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